Рост цен на дома в США замедлится в следующем году наполовину по сравнению с его двузначными цифрами, но по-прежнему будет опережать рост потребительских цен и зарплат, доступность уменьшится в следующие два-три года, как показал опрос аналитиков по недвижимости, проведённый агентством Reuters.
"Часто рассматриваемый как основа финансового благополучия и уверенности потребителей, рынок жилья США не только пережил вызванное пандемией замедление экономики, он опередил экономику в целом", добавляет агентство.
Индекс цен в 20 агломерациях от S&P Case-Shiller вырос двузначным темпом за прошедшие 10 месяцев, и по данным опроса 25 аналитиков по недвижимости, проведённого 17 ноября - 6 декабря, это продолжится оставшуюся часть года до средней на 16,8%.
Согласно опросу, ожидалось снижение до 8,0% в 2022 г. Прогнозы были в диапазоне 3-15%.
Подчёркивая сильный спрос на жильё, продажи домов на вторичном рынке США, которые составляют около 90% продаж домов в США, прогнозируется в среднем на годовом темпе более 6 млн. объектов как минимум до конца 2022 г.
Однако более высокая потребительская инфляция в США и недавние предварительные шаги по ужесточению денежной политики ФРС раньше, чем ожидалось, вероятно, сдержат темпы, которыми цены росли за прошедший год.
Недостаток нового предложения, который вытеснил многих покупателей новых домов с рынка, также останется серьёзной проблемой в следующем году. Уровни запасов на только одной третьей от того, что считается нормальным.
На вопрос о том, что окажет наиболее сильное воздействие на рынок жилья США в следующем году, все 27 аналитиков, кроме одного, которые ответили на дополнительный вопрос, выбрали либо ограничения предложения (14), либо более высокие процентные ставки (12).