Продажи на вторичном рынке жилья в США в декабре восстановились, так как большое покупателей пришло на рынок перед завершением года. Все четыре макрорегиона показали значительный рост в декабре, наибольший — на Юге и Западе.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в декабре вырос на 14,7% до 5,46 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией). Это стало рекордным ростом продаж. Объём продаж в декабре 2015 г. был на 7,7% выше, чем в декабре 2014 г.
Национальная медианная цен дома на вторичном рынке составила 244.100 долларов, что на 7,6% выше, чем в декабре 2014 г. (208.200). Рост цены к уровню прошлого года продолжается 46-й месяц подряд.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отмечает что рост продаж в декабре привёл к тому, что продажи за год с целом (5,26 млн.) были самыми высокими с 2006 г. (6,48 млн.): «Хотя перенос отложенных сделок в декабре внёс большой вклад в резкий рост, в целом взятый темп показывает, что продажи за эти два последних месяца оставались на хорошем уровне активности, который наблюдался в течение большей части 2015 г.
Кроме того, перспектива более высоких ипотечных процентных ставок в предстоящие месяцы и высокая температура в ноябре и декабре позволила закрыть больше сделок до конца года».
Запас домов для продажи к концу декабря снизился на 12,3% до 1,79 млн., что эквивалентно 3,9 месяцам продаж при текущем темпе продаж, что ниже 5,1 месяца продаж в ноябре. Запас непроданных домов на 3,8% ниже, чем в прошлом году, когда он составлял 1,86 млн.
«Хотя некоторый рост ожидался, рынок труда будет испытывать трудности в 2016 г. в плане повторения 7% роста продаж в прошлом году. В дополнение к недостаточному уровню предложения, в целом тем продаж в этому году будет сжиматься из-за слабого экономического роста, роста процентных ставок по ипотеке и снижения спроса на покупку в районах, где добывается нефть», - добавляет Юн.
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в декабре выросла до 3,94% в ноябре до 3,96%. Средняя ставка за весь 2015 г. составила 3,85%.
Процент покупателей домов в первый раз вырос в декабре до 32% с 30% в ноябре и 29% год назад. За весь 2015 г. доля покупателей домов в первый раз в среднем составила 30%, по сравнению с 29% в 2014 г. и 2013 г.
Доля продажи за наличные в декабре составила 24% транзакций, что ниже чем 27% в ноябре и ниже чем 26% в декабре прошлого года.
Индивидуальные инвесторы купили 15% домов (16% в ноябре), но ниже 17% в декабре прошлого года. 64% инвесторов оплачивали наличными средствами (без кредита).
Медианное время экспозиции дома составило 58 дней, что немного выше чем 54 дня в ноябре, но меньше чем 66 в декабре 2014 г.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки — 86 дней, при разрыве ипотеки — 68 дней, для обычных продаж — 57 дня. 32% домов продавались меньше 1 месяца.