Продажи на вторичном рынке жилья в США в октябре выросли, рост продолжается второй месяц подряд. Объём продаж в годовом исчислении достиг максимального значения за год, теперь он выше уровня прошлого года (это произошло впервые с октября 2013 г.). Во всех макрорегионах, кроме запада, продажи выросли.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в октябре вырос на 1,5% до 5,26 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией). Объём продаж в сентябре был пересмотрен с повышением, с 5,17 млн. до 5,18 млн. Объём продаж в октябре стал максимальным с сентября 2013 г. (также 5,26 млн.), и стал на 2,5% выше, чем в октябре 2013 г.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает два основных момента: «Активность продаж в октябре достигла максимального значения за год, так как покупатели продолжают получать преимущества от низких процентных ставок, которых не было с прошлого года, увеличившимся уровнем предложения и стабилизации роста цен. Далее, рынок труда продолжал укрепляться последние шесть месяцев. Это указывает на устойчивый спрос к концу года, и вероятность дополнительных месяцев, когда продажи будут выше уровня прошлого года».
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в октябре составила 208.300 долларов, что на 5,5% выше медианной цены октября 2013 г. Рост цены к уровню прошлого года продолжается 32-й месяц подряд.
Запас домов для продажи к концу сентября снизился на 2,6% до 2,22 млн., что эквивалентно 5,1 месяцам продаж при текущем темпе продаж.
Это минимальное отношение с марта (также 5,1 месяца). Запас непроданных домов на 5,2% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 2,11 млн.
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в октябре снизилась до 4,03%, что стало минимальным уровнем с июня 2013 г. и ниже чем 4,16% в сентябре.
Доля покупателей жилья в первый раз продолжила оставаться ниже исторической средней, она остаётся на уровне 29% четвёртый месяц подряд. Доля таких покупателей остаётся ниже 30% от всех покупателей в течение 18 из последних 19 месяцев.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита снизились, и составили 9% от объёма продаж в октябре (10% в сентябре), однако это ниже чем 14% в октябре 2013 г.
7% продаж в сентябре составили продажи при прекращении ипотеки, 2 - при снижении цены ниже стоимости кредита.
Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 15% относительно средней цены на рынке (14% в сентябре), продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 10% (14% в сентябре).
Медианное время экспозиции дома составило 63 дней, что выше чем 56 дней в сентябре и 54 дня в октябре 2013 г.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 150 дней, при разрыве ипотеки — 68 дня, для обычных продаж — 61 дня. 33% домов продавались меньше 1 месяца.