Цены на дома продолжили расти на большей части территории страны из-за сокращения запаса домов для продажи, но рост цен и тяжелые погодные условия привели к снижению продаж в феврале.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в феврале снизился на 0,4% до 4,60 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией), январе он составил 4,62 млн. Объём продаж в феврале на 7,1% ниже, чем объём продаж в 4,95 млн. в феврале 2013 г. Активность в продажах в феврале стала минимальной с июля 2012 г., когда продаж составили 4,59 млн.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает что условия в феврале мало изменились по сравнению в январём: «Мы продолжали сталкиваться в прошлом месяце с препятствиями, вызванными плохой погодой, на большей части страны, продолжали оставаться тормозом низкий запас домов, ограничительные стандарты ипотечного кредитования, и доступность приобретения дома стала меньше, чем год назад. Некоторые сделки просто были отложены, поэтому мы ожидаем определенного роста в предстоящие месяцы. С учётом ожидаемого увеличения создания рабочих мест, продажи домов должны показать положительный тренд в течение года».
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в феврале снизилась до 4,30% по сравнению с 4,43% в январе. В феврале 2013 г. процентная ставка была на уровне 3,53%.
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в феврале составила 189.000 долларов, что на 9,1% выше медианной цены февраля 2013 г.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита составили 16% от объёма продаж в феврале, по сравнению с 15% в январе. В феврале 2013 г. эта доля составляла 25%.
11% в феврале составили продажи при прекращении ипотеки, 5% - при снижении цены ниже стоимости кредита.
Запас домов для продажи к концу февраля вырос на 6,4% до 2,00 млн., что эквивалентно 5,2 месяцам продаж при текущем темпе продаж. В январе запас составлял 4,9 месяца. Запас непроданных домов на 5,3% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 4,6 месяца продаж.
Средняя время экспозиции дома составило 62 дней, что ниже чем 67 дней в январе и 74 дня в феврале 2013 г. Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 94 дня, при разрыве ипотеки — 60 дней, для обычных продаж — 61 дней. 34% домов продавались меньше 1 месяца.
Покупатели в первый раз в феврале совершились 28% от всех покупок, против 26% в январе и 30% в феврале 2013 г.