Объём продаж домов на вторичном рынке в США в ноябре снизился, хотя медианная цена дома продолжает показывать сильный рост по отношению к уровню прошлого года, сообщает Национальная ассоциация риэлторов (NAR).
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в ноябре снизился на 4,3% до 4,90 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией). Это на 1,2% ниже, чем объём продаж в 4,96 млн. в ноябре 2012 г. В октябре объём продаж был 5,12 млн.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает рынок сократился: «Продажи домов сдерживаются более высокими ипотечными процентными ставками, сокращением запаса (домов для продажи) и продолжающимся ужесточением условий кредитования. Существует неудовлетворённый спрос как для арендного, так и для жилья, в котором проживает собственник, и он проявится, но узким местом является ограниченность предложения, из-за медленного восстановления объёма строительства новых домов. Таким образом, арендная плата растёт наиболее быстрым темпом за последние пять лет, а годовой рост цены домов максимален за восемь лет».
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летнеё ипотеке с фиксированной ставкой в ноябре выросла до 4,26% по сравнению с 4,19% в октябре. В ноябре 2012 г. процентная ставка была на уровне 3,35%.
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в ноябре составила 196.300 долларов, что на 9,4% выше, чем в ноябре 2012 г.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита составили 14% от объёма продаж в ноябре, 9% и 5% соответственно, такая же доля была и в октябре. В ноябре 2012 г. она составляла 22%.
Цена продажи дома при прекращении ипотеки был на 17% ниже рынка, при продажи ниже стоимости кредита — на 13% наже.
Запас домов для продажи к конец ноября снизился на 0,9% до 2,09 млн., что эквивалентно 5,1 месяцам продаж при текущем темпе продаж. В октябре запас составлял 4,9 месяца.
Средняя время экспозиции дома составило 56 дней, что выше чем 54 в октябре, но значительно ниже чем 70 дней в ноябре 2012 г.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 120 дней, при разрыве ипотеки — 59 дней, для обычных продаж — 55 дней. 35% проданных домом выставлялись менее месяца.