Продажи домов на вторичном рынке в США снизились в октябре в течение второго месяца подряд — это показывает, что повышение процентных ставок сдерживает восстановление рынка жилья.
В октябре объём продаж домов на вторичном рынке снизился на 3,2% до 5,12 в годовом исчислении, - сообщает Национальная ассоциация риэлторов. Это наименьший результат с июня и ниже, чем 5,29 млн. в сентябре.
Объём продаж довом на вторичном рынке достиг последнего максимума в июле, однако снизился в этого времени из-за роста процентных ставок по ипотеке.
По 30-летней ипотеке ставки в июне выросла до 4,5% и остаётся около этого уровня. Год назад ставка по 30-летней ипотеке составляла 3,4%.
Данные по продажам в октябре отражают предложения в августе и сентябре, поскольку обычное время закрытия сделки по продаже домов — один-два месяца.
В конце сентября процентные ставки по ипотеке немного снизились, после того как ФРС решила не приступать к сокращению программы выкупа облигаций, размер которой 85 млрд. долларов в месяц.
Рост процентных ставок сделал ипотеку более затратной для многих покупателей. Один процентный пункт ставки делает платёж за дома примерно на 10% выше.
Период прекращения работы федерального правительства также отложил некоторые продаж, отмечает экономист ассоциации Лоуренс Юн. 13% закрытия следок в месяце были отложены либо потому, что покупатели не смогли получить гарантированный правительством кредит или потому, что Служба внутренних доходов не смогла проверить доход.
Тренд продаж домов на вторичном рынке растущий с середины 2010 г. до лета. Это позитивно для экономики, так как столько крупные покупки говорят об уверенности покупателей и часто влекут за собой другие расходы, связанные с домом.
В октябре медианная цена дома на вторичном рынке составила 199.500 долларов, что на 12,8% выше, чем год назад.
В то же время число непроданных домов на рынке снизилось на 1,8% по сравнению с прошлым месяцем, до 2,13 млн. на конец октября. По сравнению с прошлым годом, запас домов немного вырос. При текущем уровне продаж он равен пяти месяцам продаж.
Данные по продажам домов на вторичном рынке соответствуют другим индикаторам, показывающим замедление на рынке жилья. Уверенность застройщиков снизилась этой весной от максимума после рецессии, достигнутого летом (однако индекс остаётся на позитивной территории).
Данные по продажам домов на первичном рынке в сентябре были задержаны из-за периода прекращения работы правительства.