Как сообщила ипотечная компания Freddie Mac, на неделе, которая закончилась 23 сентября, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой в США понизилась до 5,70%, по сравнению с 5,75% на предыдущей неделе. Ставка опустилась до самого низкого значения после недели, закончившейся 1 апреля, когда она равнялась 5,52%. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой понизилась на прошедшей неделе до 5,10%, по сравнению с 5,13% на предыдущей неделе.
В 2004 г. минимальные значения средних ипотечных ставок, рассчитываемых Freddie Mac, были зафиксированы на неделе, закончившейся 18 марта, когда ставка 30-летнего кредита составила 5,38%, а ставка 15-летнего кредита - 4,69%. Максимальное значение ставки 30-летнего ипотечного кредита в текущем году было зафиксировано Freddie Mac на неделе, закончившейся 13 мая. Оно составило 6,34%.
Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,01%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,30%.
Ипотечные ставки понизились на прошедшей неделе вслед за доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая служит главным ориентиром для американских кредитных рынков. В среду 22 сентября доходность 10-летних казначейских облигаций опустилась ниже 4%, что произошло впервые после 1 апреля. Доходность государственных бумаг понизилась несмотря на то, что 21 сентября комитет ФРС повысил ставку по федеральным фондам на 0,25 процентного пункта до 1,75%. В сопутствовавшем заявлении комитет ФРС указал на улучшение экономических условий в Америке по сравнению с недавней "слабой полосой", но при этом отметил ослабление инфляции в последние месяцы. Фраза об ослаблении инфляции укрепила ожидания финансовых рынков, что комитет ФРС воздержится от повышения ставки по меньшей мере на одном из двух оставшихся у него заседаний в текущем году .
Правда, в четверг эти ожидания были несколько поколеблены. В этот день был опубликован протокол заседания комитета ФРС от 10 августа. Как показал протокол, руководители ФРС говорили в августе, что, с учетом низкого уровня краткосрочных процентных ставок в США, им, вероятно, потребуется значительно ужесточить монетарную политику, чтобы довести ставку по федеральным фондам до нейтрального уровня, т.е. уровня, на котором ставка не стимулирует экономический рост и не подавляет его с целью сдерживания инфляции. В результате, доходность 10-летних казначейских облигаций повысилась в четверг до 4,03%. В пятницу этот показатель остался на том же уровне, но продолжилось повышение доходности краткосрочных казначейских облигаций.
Комментируя последние данные Freddie Mac, вице-президент и главный экономист компании Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft) подчеркнул, что низкий уровень, на котором находятся ипотечные ставки, "гарантирует", что рынки жилья будут оставаться в состоянии высокой активности и установят новые рекорды продаж в этом году. /www.k2kapital.com/