Монетарные власти США не имеют адекватных данных, чтобы судить о том, перегрет ли американский рынок жилья. Об этом говорится в письменном ответе председателя ФРС Алана Гринспена (Alan Greenspan) на вопрос сенаторов, заданный ему 20 июля, когда он выступал с полугодовым докладом в Банковском комитета Сената. Письменные ответы Гринспена на вопросы сенаторов были опубликованы во вторник. В частности, сенаторы спросили председателя ФРС, что он думает по поводу быстрого роста цен на жилье в Америке. Не является ли этот рост "пузырем"? Гринспен признал, что в некоторых регионах рост цен на жилье обогнал рост потребительских доходов и арендной платы. "Это наблюдение предполагает возможность, что цены на недвижимость, по крайней мере на некоторых региональных рынках, перестали соответствовать фундаментальным условиям", - заявил Гринспен, "… но об этом нельзя говорить с уверенностью". По словам председателя ФРС, на рост цен на жилье повлияли низкие ипотечные ставки, и это влияние не может быть точно измерено. "Более того, имеющиеся данные не вполне адекватны для надежного анализа ситуации; цены на жилье трудно измерить, учитывая невероятную разнородность "парка" жилых домов в США - как внутри географических регионов, так и по разным регионам", - указал Гринспен, "и имеющиеся средства анализа трендов на рынке жилья не имеют точного соответствия с теми объектами, для которых у нас имеются цены". "Как и в случае с ценами на другие активы, мы внимательно следим за ценами на недвижимость, проводя оценку экономической ситуации и перспективы", - закончил Гринспен.
Во вторник Национальная ассоциация риэлторов NAR сообщила, что медианная цена продаж односемейных домов на вторичном рынке жилья в США составила в июле $191,3 тысячи, увеличившись на 8,7% по сравнению с соответствующим показателем в июле прошлого года. Медианная цена определяется так: количество домов, проданных по цене выше этого значения, равно количеству домов, проданных по цене ниже. По словам экономистов, рост цен определяется ограниченным предложением домов для продажи. Резерв домов, выставленных на продажу, в июле был таким же, как в июне, т.е. равным 2,4 млн. единиц. Это соответствует 4,3 месяцам продаж при текущих темпах продаж.///www.k2kapital.com