Как сообщила ипотечная компания Freddie Mac, на неделе, которая закончилась 26 сентября, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в США понизилась до 5,98%, по сравнению с 6,01% на предыдущей неделе. Ставка опустилась ниже отметки 6% впервые после недели, закончившейся 25 июля, когда она равнялась 5,94%. На неделе, закончившейся 26 сентября, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита понизилась третью неделю подряд. Тремя неделями ранее, на неделе, закончившейся 5 сентября, ставка равнялась 6,44%, что было ее самым высоким значением с июля 2002 г. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита не изменилась на прошедшей неделе, оставшись равной 5,30%. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 5,99%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,41%.
Понижение ипотечных ставок в последние три недели стало следствием падения доходности долгосрочных казначейских облигаций США, ориентира для американских кредитных рынков. Доходность госбумаг стала понижаться с конца недели, закончившейся 5 сентября, когда появились слабые данные с американского рынка труда. На неделе, закончившейся 19 сентября, рынок казначейских облигаций поддержало обещание ФРС удерживать свою процентную ставку на текущем низком уровне в течение длительного времени. На заседании от 16 сентября комитет по операциям на открытом рынке FOMC, определяющий монетарную политику ФРС, оставил без изменения действующую ставку и заявил при этом, что ввиду присутствия риска нежелательного понижения инфляции "поддерживающий курс монетарной политики может быть сохранен на значительный период". Доходность 10-летних казначейских облигаций, главный ориентир для ставок на американских кредитных рынках, понизилась к концу недели 15 - 19 сентября до 4,16%. В начале сентября, до выхода слабых данных с рынка труда, доходность 10-летних казначейских облигаций доходила до 4,65%. К середине недели 22 - 26, когда компания Freddie Mac подсчитывала средние значения ипотечных ставок, доходность 10-летних казначейских облигаций понизилась до 4,14%. Этому способствовал высокий спрос на госбумаги США.
Комментируя ситуацию на ипотечном рынке, заместитель главного экономиста Freddie Mac Эми Крюс-Каттс (Amy Crews-Cutts) сказала следующее: "…Инвесторы на рынках облигаций были успокоены заверениями ФРС, что монетарные власти не станут повышать свою процентную ставку ранее 2004 г." "Активность на рынке жилья остается очень высокой, благодаря все еще низким ипотечным ставкам", - продолжила Крюс-Каттс. "Недавние показатели продаж домов и уровня нового жилищного строительства превосходят все расчеты и установят новый рекорд в 2003 г.".
В четверг министерство торговли США сообщило, что продажи новых односемейных жилых домов выросли в августе на 3,4% по сравнению с июлем, до 1,15 млн. единиц в годовом исчислении. Это был самый высокий уровень продаж после рекордного показателя в июне, составившего 1,18 млн. домов в годовом исчислении. Национальная ассоциация риэлторов, NAR, сообщила в тот же день, что продажи домов на вторичном рынке жилья выросли в августе на 5,5%, до 6,47 млн. единиц в годовом исчислении - самого высокого уровня за всю историю. Ранее, 17 сентября, министерство торговли представило данные об уровне нового жилищного строительства в Америке. Хотя этот уровень упал в августе на 3,8% по сравнению с июлем, показатель остался очень высоким, поскольку июльский уровень был рекордным за последние 17 лет. А количество выданных разрешений на новое жилищное строительство, индикатор будущей активности, вырос в августе на 4,8%, до 1,886 млн. в годовом исчислении, что стало самым высоким уровнем после декабря 2002 г.//www.fora-capital.ru