Национальная ассоциация домостроительных компаний NAHB сообщила во вторник, что рассчитываемый ею индекс активности на американском рынке жилья понизился в сентябре до 68, против 71 в августе. Индекс NAHB рассчитывается на основе опроса менеджеров домостроительных компаний. Значение индекса выше 50 означает, что число домостроительных компаний, оптимистично оценивающих перспективы рынка жилья, превышает число домостроительных компаний, имеющих пессимистичные взгляды. Одна из составляющих индекса оценивает текущий уровень продаж односемейных жилых домов, вторая - ожидаемый уровень продаж через 6 месяцев и третья - трафик потенциальных покупателей. В сентябре составляющая текущих продаж упала на 5 пунктов до 73. Составляющая ожидаемых продаж не изменилась, оставшись равной 78, что является самым высоким значением после декабря 1999 г. Составляющая ожидаемого трафика упала на 4 пункта до 50.
По мнению аналитиков, понижение индекса NAHB стало следствием роста ипотечных ставок. C середины июня, когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита упала, по подсчетам ипотечного агентства Freddie Mac, до 5,21%, минимального уровня за последние 45 лет, ее значение выросло и к началу августа превысило 6% (впервые после декабря 2002 г.). Тем не менее, в августе индекс NAHB существенно вырос, что, возможно, было связано с тем обстоятельством, что повышение ставок от минимальных уровней побудило многих американцев, не торопившихся с покупкой дома, спешно заняться приобретением. Однако эта волна неминуемо сойдет на нет, если ставки будут высокими. К тому же, на спрос на жилье может негативно повлиять слабость рынка труда в США. С учетом этих факторов, аналитиков несколько удивило высокое значение составляющей индекса NAHB, отражающей ожидания домостроительных компаний в отношении продаж через 6 месяцев. "Их взгляды на ситуацию через 6 месяцев, вероятно, изменятся", - высказала предположение главный экономист RBS Greenwich Capital Markets Джейд Зелник (Jade Zelnik), добавив, что "домостроители, впрочем, не паникуют". "Они думают, что если экономическое оживление упрочится, то рост занятости восстановится, и тогда их продажи не очень пострадают//www.k2kapital.com