Как сообщила Freddie Mac, вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 16 мая, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 5,45%, по сравнению с 5,62% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 4,84%, по сравнению с 4,97% на предыдущей неделе. В результате, ипотечные ставки упали до новых минимумов за всю историю их регистрации Freddie Mac. Предыдущий рекорд был поставлен в середине марта, когда ставка 30-летнего ипотечного кредита упала до 5,61%, а ставка 15-летнего кредита - до 4,93%. Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15-летнего - в августе 1991 г. Неделя, закончившаяся 16 мая, стала двадцать первой неделей подряд, когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита была ниже 6%. Это беспрецедентный случай за всю историю регистрации ставки компанией Freddie Mac. До 2003 г. максимально длинный период, за который ставка оставалась ниже 6%, составлял четыре недели. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,89%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,37%.
Значительное падение ипотечных ставок на неделе, закончившейся 16 мая, было связано с резким падением доходности казначейских облигаций США, которое последовало за заявлением ФРС от 6 мая о присутствии риска дефляции в американской экономике. Финансовые рынки поняли это заявление так, что ФРС может понизить ставку на следующем заседании своего комитета (24-25 июня) или, как минимум, будет долго удерживать ставку на текущем низком значении, равном 1,25%. "Продолжающаяся реакция на заявление комитета ФРС об угрозе дефляции вызвала ралли на рынке казначейских облигаций, что довело доходность долгосрочных выпусков до самых низких значений после 1958 г.", - сказано в комментариях главного экономиста Freddie Mac Фрэда Нотхафта (Fred Nothaft). К концу недельного периода, за который компания рассчитывала последние средние значения ипотечных ставок, доходность 10-летних казначейских облигаций, ориентира для финансовых рынков США, упала до 3,52%, самого низкого уровня за последние 45 лет. Со времени заседания комитета ФРС, по итогам которого было сделано заявление, содержавшее упоминание риска дефляции, доходность 10-летних казначейских облигаций США упала почти на 30 базисных пунктов.
Низкие ипотечные ставки являются стимулом для покупки и строительства жилых домов и рефинансирования ипотечных кредитов. Год 2002 стал рекордным для Америки по продажам жилья и объему ипотечного рефинансирования. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, MBA, общий объем операций в сфере ипотечного кредитования и рефинансирования в Америке достиг в 2002 г. примерно $2,5 трлн. Как считает главный экономист MBA Дуглас Дункан (Douglas Duncan), нынешние поразительно низкие ипотечные ставки могут привести к тому, что в 2003 г. эта цифра увеличится примерно на 20% и достигнет уровня $3 трлн. "При отсутствии признаков инфляции или оживления в экономике ипотечные ставки останутся достаточно низкими для того, чтобы поддержать нынешнюю волну рефинансирования на таком уровне, при котором мы получим $3 трлн. в текущем году ", - указал Дункан. По словам Дункана, раньше ипотечные банкиры полагали, что активность в сфере рефинансирования понизится, когда оживление экономики во второй половине текущего года приведет к повышению процентных ставок. Теперь, говорит Дункан, участники рынка думают, что имеется вероятность, что ФРС, напротив, понизит процентную ставку, чтобы поддержать экономику, и даже, возможно, приступит к покупке казначейских облигаций, чтобы еще более уменьшить долгосрочные ставки и помешать развитию дефляции. Эта идея уже вызвала понижение долгосрочных процентных ставок и с ними - ставок ипотечного кредита, сказал Дункан. По его оценкам, объем рефинансирования может достигнуть в этом году $1,95 трлн., а объем ипотечного кредитования - $1 трлн., т.е. около $3 трлн. в совокупности.
Между тем, значительное понижение ипотечных ставок в начале мая вызвало новый всплеск активности в сфере рефинансирования ипотечных кредитов. По данным MBA, на неделе, закончившейся 9 мая, рассчитываемый ею индекс активности в сфере рефинансирования составил 7250,0, увеличившись на 19,3% по сравнению с предыдущей неделей, когда он равнялся 6077,8. На предыдущей неделе он вырос на 19,4%. Индекс MBA, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, на неделе, закончившейся 9 мая, понизился на 0,2% по сравнению с предыдущей неделей, но значение предыдущей недели было рекордным (416,0). Общий индекс активности на рынке ипотечного кредитования в США на неделе, закончившейся 9 мая, составил 1417,8, увеличившись на 13,7% по сравнению с предыдущей неделей, когда он равнялся 1246,6.//www.k2kapital.com