ноябрьского отчета о занятости
/www.k2kapital.com/ Как сообщила Freddie Mac, вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 13 декабря, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 6,04%, по сравнению с 6,19% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 5,46%, по сравнению с 5,60% на предыдущей неделе. Ставки понизились после трех недель повышения, которое было связано с улучшением представлений финансовых рынков о перспективах американской экономики и ростом доходности казначейских облигаций США. Впрочем, даже после трехнедельного повышения ипотечные ставки остались на очень низком уровне. Минимальные уровни ипотечных ставок за всю историю их регистрации Freddie Mac были зафиксированы не далее, чем в середине ноября. На неделе, которая завершилась 15 ноября, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита составила 5,94%, а 15-летнего кредита - 5,32%. Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15 летнего - в августе 1991 г. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 7,09%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,57%.
По словам Фрэнка Нотхафта (Franck Nothaft), главного экономиста Freddie Mac, понижение ипотечных ставок на минувшей неделе отразило реакцию финансовых рынков на мрачный отчет о занятости за ноябрь, который был опубликован 6 декабря. В ноябре уровень безработицы в Америке вырос до 6% против 5,7% в октябре и в американской экономике было сокращено 40 тысяч рабочих мест. Со слабостью рынка труда связан риск понижения потребительских расходов и, соответственно, ослабления экономики, что в свою очередь, может стать фактором снижения активности на рынке жилья.
Низкий уровень ипотечных ставок в 2001 - 2002 гг., в период экономической рецессии и выхода из этого состояния, благотворно повлиял на уровень продаж жилья в США и рефинансирования ипотечных кредитов. Высокая активность американцев на рынке жилья и в сфере рефинансирования обеспечила значительную поддержку американской экономике, оказавшейся в условиях спада корпоративных инвестиций и значительного обесценения рынка акций. Высокий уровень продаж жилых домов поддержал активность в строительной индустрии и финансовом секторе, обеспечил рост продаж строительных материалов, мебели, предметов домашнего обихода, бытовой техники. Рефинансирование ипотечных кредитов на основе понизившихся кредитных ставок принесло американцам денежный выигрыш, что дало им возможность сократить долги и хотя бы отчасти уменьшило негативный эффект от падения стоимости акций.