www.k2kapital.com // Как сообщила Freddie Mac (FRE) , вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончится 5 июля, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке повысилась до 6,57%, по сравнению с 6,55% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита повысилась до 6,03%, по сравнению с 5,99% на предыдущей неделе. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 7,19%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,74%.
Хотя на неделе, заканчивающейся 5 июля, ипотечные ставки слегка повысились, они остались вблизи уровней исторических минимумов. Рекордно низкие ипотечные ставки за всю историю их регистрации Freddie Mac были зафиксированы на неделе, закончившейся 9 ноября 2001 г. Средняя ставка 30-летнего кредита равнялась тогда 6,45%, а 15-летнего кредита - 5,94%.
"Рынок на этой праздничной неделе был малоактивен", - прокомментировал главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft), "поэтому ставки остались вблизи минимальных уровней". "В условиях, когда ипотечные ставки остаются столь привлекательно низкими", - продолжил Нотхафт, "количество заявок на рефинансирование повысилось до уровней, сравнимых с январем, когда операции рефинансирования доминировали на рынке ипотечного кредитования". Нотхафт сослался на данные, опубликованные в среду Ассоциацией ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA). Ассоциация сообщила, что на неделе, закончившейся 28 июня, ее индекс, отражающий активность на рынке ипотечного кредитования в США, повысился на 0,4% по сравнению с предыдущей неделей, или до 708,7 - самого высокого уровня после недели, закончившейся 18 января, когда индекс составил 723,4. Индекс MBA, отражающий уровень активности в сфере рефинансирования, на 5,1% до 2632,5 - самого высокого уровня после недели, закончившейся 18 января, когда его значение равнялось 2768,3. В январе рынок ипотечного кредитования просто бурлил, при этом, как уже было отмечено Нотхафтом, на рынке доминировали операции рефинансирования.
Рефинансирование ипотечного кредита позволяет домовладельцу переоформить свое кредитное соглашение более выгодным образом, благодаря чему он может получить на руки крупную сумму денег, образующуюся за счет того, что со временем стоимость его жилья увеличилась. Рефинансирование особенно привлекательно для домовладельца в условиях низких ипотечных ставок. Экономисты полагают, что сильный рынок жилья и активное рефинансирование позволили компенсировать для американцев финансовые последствия падения стоимости корпоративных акций, которые американское население держит в массовом порядке. В период рыночного бума быстрое повышение стоимости акций обеспечивало американцам великолепный доход.