Данные, вышедшие в среду, показали, что продажи домов на вторичном рынке в августе немного снизились, что соответствовало ожиданиям. Согласно аналитикам из Wells Fargo, рынок жилья по-прежнему остаётся дефицитным, при этом дома продаются быстро. Они ожидают, что рынок жилья постепенно вернётся к балансу в течение следующего года, так как более высокие цены приведут больше продавцов, и строительство новых домов постепенно увеличится:
"Продажи домов на вторичном рынке в августе снизились на 2% до темпа 5,88 млн. объектов. Падение соответствовало более ранним данным о незавершённых продажах домов (контрактах о покупке), которые имеют тенденцию быть опережающим индикатором для продаж домов на вторичном рынке (закрытие) на 45 дней - 2 месяца.
Незавершённые продажи снизились на 2% в июне и на 1,8% в июле, но выросли на 8,3% в мае. Более ранние данные о продажах в нескольких крупных штатах также указывали на умеренное падение в августе.
Недавнее снижение продаж существующих домов отражает некоторое ослабление покупательского энтузиазма, которое перешло в начало 2021 г.
В то время как продажи домов уменьшились, рынок остаётся очень узким. Число домов, доступных для продажи на конец августа, составило только 1,29 млн. объектов, что на 3,5% ниже чем в предыдущем месяце на 13,4% ниже, чем в августе 2020 г.
Дома по-прежнему продаются быстро. В августе объекты обычно оставались на рынке только 17 дней, как и в июле, что это ниже чем 22 дня в августе 2020 г.
Мы продолжаем ожидать, что рынок жилья вернётся к балансу в течение следующих нескольких лет. Мы замечаем какое-то движение на этом фронте. Медианная цена дома на вторичном рынке снижалась в течение каждого из последних двух месяцев, без сезонной коррекции. Это снижение совпадает с данными частных компаний, который отмечает рост числа продавцов, которые снизились цены в последние месяцы. Цены по-прежнему существенно растут к уровню прошлого года, но тренд цен на дома в настоящее время замедляется, и, как ожидается, продолжит делать это в следующие несколько лет."