Данные, вышедшие во вторник, показали, что число закладок домов и число выданных разрешений на строительство в августе выросло выше ожиданий. Аналитики из Well Fargo отмечают, что многоквартирные объекты составили всё увеличение закладок, отражая сильный спрос на квартиры.
Они отметили, что застройщикам всё чаще приходится ограничивать продажи, так как не уверены, когда смогут закончить строительство домов из-за продолжающейся нехватки основных строительных материалов:
"Закладки домов в августе выросли на 3,9% до годового темпа 1,615 млн. объектов, и закладки в предыдущем месяце также были пересмотрены с небольшим повышением. Весь рост прошлого месяца пришёлся закладки многоквартирных объектов, они выросли на 20,6% до годового темпа 539.000. Спрос на квартиры был неожиданно сильным, и арендная плата выросла, что даёт застройщикам уверенность в продвижении проектов.
Увеличение закладок многоквартирных объектов не происходило за счёт строительства одноквартирных домов. Рынок одноквартирных домов испытывает дефицит основных строительных материалов и квалифицированных строителей.
Самым обнадёживающим аспектов сентябрьского индекса рынка жилья было небольшое увеличение базового спроса. Индекс текущих продаж вырос на один пункт до 82, после четырёх месяцев снижения.
Поток потенциальных покупателей также увеличился, хотя он остался значительно ниже уровней, наблюдавшихся ранее в этом году.
Приток покупателей с рынков жилья с более высокими ценами сместил продажи новых домов к сторону верхней границы ценового диапазона. Застройщики сосредоточили своё внимание на этой зоне рынка, что привело к нехватке более доступных домов в настоящее время на рынке.
В то время как число закладок и разрешений на строительство одноквартирных домов в августе снизились, количество домов, на которые есть разрешение на строительство, но строительство ещё не началось, выросло на 1,4% и сейчас на 50% выше, чем было в прошлом августе, составляя 147.000 объектов. Большая роста пришлась на Запад, где дефицит материалов и рабочей силы был особенно серьёзным".