Торговая война между США и Китаем может ослабить некоторые стимулы на рынке жилья США, вызванные ожидаемым дальнейшим снижением процентных ставок ФРС и открыть скромные перспективы для роста цен, согласно опросу Reuters, проведенному экспертами рынка недвижимости.
Текущий средний рост на 3%, ожидаемый для жилой недвижимости в Соединенных Штатах в этом году, является самым слабым с начала квартального опроса на 2019 год, начавшегося в феврале 2017 года, несмотря на полное изменение политики ФРС и ожиданий рынка, предстоит ещё как минимум, два снижения ставок в этом году.
Ожидается, что цены на недвижимость по-прежнему будут опережать инфляцию, но замедление предполагает, что не будет значительного усилия для роста со стороны рынка жилья.
Консенсус из опроса Reuters около 40 аналитиков и брокеров по недвижимости, проведенного 13-22 августа, показывает, что цены на жилье в США вырастут на 3% в этом году, на 3,2% в следующем и на 3,3% в 2021 году, в целом аналогично прогнозам от опроса, проведённого в Мае.
Почти 70% аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что риск для их и без того скромного прогноза на рынке жилья сохраняется.
«Проблема в том, что общее настроение участников рынка начинает проявлять некоторые признаки слабости... поэтому существует опасение, что проблемы за пределами рынка жилья препятствуют более сильному восстановлению роста, в силу развития торговой войны», - сказал Бретт Райан, высокопоставленный представитель США. экономист Deutsche Bank в Нью-Йорке.
Годовая торговая война между США и Китаем увеличила риски рецессии не только в этих двух странах, но и во всем мире, согласно опросам Reuters, проведенным экономистами, валютными аналитиками, стратегами в области облигаций и управляющими фондами.
В последнем опросе почти две трети аналитиков - 20 из 32 - ответили на отдельный вопрос, заявив, что торговый спор нанесет ущерб активности на внутреннем рынке жилья. Десять аналитиков сказали, что это не окажет никакого влияния, в то время как только двое сказали, что это поможет.
«Опасения надвигающейся рецессии могут подорвать доверие потребителей, и спрос на жилье, вероятно, станет первой жертвой», - сказал Скотт Андерсон, главный экономист Bank of the West в Сан-Франциско.