Коллапс на рынке жилья в США стал результатом уникальных особенностей кредитования и регулирования в стране, что делает маловероятным его повторение в других странах при тех же обстоятельствах , говорит Люси Эллис, глава отдела финансовой стабильности Резервного банка Австралии. "Многие наблюдатели из-за рубежа смотрят на кризис недвижимости в США и думают, а может ли это случиться с ними. По ряду причин, я считаю, что вряд ли»,- заявила Эллис на конференции по финансовым рынкам Федерального резервного банка Атланты в США.
"У Соединенных Штатов есть некоторые уникальные особенности, которые допустили кризис", - сказала Эллис.
Резервный банк Австралии уже давно утверждал, что условия в Австралии, такие как ужесточение кредитования и более высокая стабильность в банковской системе, позволило рынку жилья в стране избежать такого значительного падения цен, как в США во время ипотечного кризиса, а затем и распада Lehman Brothers в сентябре 2008 года. Тем не менее, бум кредитов и структурированного финансирования носит глобальный характер, поэтому вопрос, который следует: почему на США это повлияло так отрицательно?, сказала она.
Среди объяснений можно выделить резкий рост цен на жилье и высокий объем предложения, в то время как американская система финансового регулирования не смогла остановить значительное ослабление стандартов кредитования, сказала она.
Эллис отметила, что у американских домохозяйств меньше шансов выплатить свои ипотечные кредиты досрочно, чем в Австралии, а те, кто продают большие домах в США имеют более высокое соотношение займа к оценке. "Этого не случится в Австралии", - добавила она.
В США выбрали целый ряд организационных мероприятий вне системы финансирования жилищного строительства, а в результате американские семьи столкнулись с более своеобразным и коллективным риском, чем их коллеги во многих других развитых странах, подчеркнула Эллис.